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王石“预言”已应验?国内40%以上的城镇家庭,未来会面临什么
编辑:zixun1 发布时间:2022-01-09   动态次数: 10553
资讯导读:在需求减少的情况下,供求关系失衡加剧,从而使房价不断上涨。例如城市在对旧城区改造时,那些大量的动迁户不得不购买房产,而政府给予的动迁款往往都是低于市场的价格,不能很好地满足人们购房资金的需求,因此间接的成为“房奴”。

先问大家一个现实的问题,2021年这1年您所在地区的房价是上涨还是回落呢?回看2021年这1年我国的楼市情况,多地房价虽有下跌,但仍以上涨为主。以国家统计局公布2016年到2021年我国平均房价数据来看,短短几年中,我国房价上涨了 43.5%。但若分地区来看,恐怕要远远高于这个数字。

早在2019年的时候,王石就曾指出,自己并不建议年轻人太早买房,不但压力很大,而且还让自己的理想被压制。现在并不是买房的好时机,大家可以在等等,对年轻人来说租房或许一个好的选择。如今来看,王石“预言”或已应验?那么,未来国内40%以上的城镇家庭,将会面临什么呢

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一、王石“预言”或已应验?

在过去的很长一段时间,我国对政府官员的考核机制主要以政绩作为依据,GDP增长作为考核地方政府官员的重要政绩之一,将会使官员升迁进职机会增加。城市的规划建设对于提升市容市貌有着至关重要的作用,城市的快速发展导致房价迅猛增长,从而带动房地产业蓬勃发展。如此一来房地产业对地方政府收入的贡献越来越大,在GDP中所占比例越来越高。

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这种拉动GDP增长的快捷方式往往是当届政府的最优选择,但是,由此也导致房价一升再升,高房价之下“房奴”现象的产生也就在所难免。在很多情况下地方政府、房地产商和投资者是推动房价快速上涨的助力者,包括和银行在内的多个部门存在着密切的联系。

不少商业银行为了在同行竞争中显现出优势地位,一再地降低申贷门槛,大量发放个人住房贷款,从而使更多的人沦为“房奴”。所以当住房成为一种商品之后,供求关系就成了影响房价的最直接的因素。相对于不断增长的住房需求,城市住房有效供给不但没有增加,反而有所减少。

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在需求减少的情况下,供求关系失衡加剧,从而使房价不断上涨。例如城市在对旧城区改造时,那些大量的动迁户不得不购买房产,而政府给予的动迁款往往都是低于市场的价格,不能很好地满足人们购房资金的需求,因此间接的成为“房奴”。

但如今来看,王石“预言”或已应验,很多年轻人过早地买房,成为了房奴,对其生活生产方方面面的影响。一是从工作上来看,许多年轻人为了偿还房贷,担心失业、不敢辞职,每个月还完房贷后所剩不多的工资,让他们的生活都成为了问题,更别提去谈什么理想,年少时期的梦注定成为梦。

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二是对生活影响来看,很多年轻人的房贷占到自己工资收入的70%以上,每个月巨大的还款压力让自己感到焦虑。很多人害怕失业、害怕父母生病、更别提结婚、养育子女了。三是从目前楼市发展情况来看,或许真的不是买房好时机。那么,对于国内40%以上手中拥有多套房的家庭来说,未来将会面对哪3个问题呢?

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二、房价回落,房地产可能出现亏损

虽然今年我国房价整体以上涨为主,但在部分地区房价却出现了明显回落,尤其是在二手房市场上更是如此。今年二手房市场上出现一个明显的问题是挂牌量虽然明显上涨但成交量却有明显下跌。一位房产中介说,二手房和新房还不一样,二手房当时若购买时的价格为5500元每平方,出手时即使做到7000元每平方也是亏损的。

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其原因在于这个过程中需考虑多套房房贷利率、房屋折旧成本、装修成本等等。只有当地房价保持在年均增长率在9%的情况下,才不可能出现亏损。但显然这是不现实的,其原因在于虽然国家层面不会让房价过快下跌,但更不会让房价过快上涨。这也意味着手中有着多套房的人,手中的房产很有可能出现亏损。

三、手中房产难以出手

想必大家对这点应该深有体会,我国居民在购买房产时一直坚信买涨不买跌。房价只要出现短暂下跌,未来上涨空间不大,居民对这种房子一般都不会选择购买。其原因也很好理解,若自己购买了这套房子,后续房价一旦下跌的话,也意味着自己手中的房子越来越不值钱,自己的损失会很大。

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可能有人会说我国存在着大量的刚需购房者,他们也会选择购买。但持有这种观点的人其实有一定的片面性。纵观国内的各大中小城市,几乎都在不断地建房,我国房屋的空置面积是非常高的。在这种情况下,居民可以选择购买的房产也是非常多的。他们自然是选择未来房价有上升空间的,而非是这种未来房价会下跌的。

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四、房产税

虽然我国的房产税在上海、重庆2地试点并未达到相关部门的预期,比如,2013年重庆推行房产税期间,当地房价仍出现了13.8%的上涨。但这并不意味着房产税这项税收制度存在问题,反而纵观西方其他国家,在推行房产税后,对控制当地过快上涨的房价起到了很好的遏制作用。

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所谓的房产税简单来说就是对手中有着多套房的家庭,征收高额的税收,以打击市场上的炒房行为。国内学者一直说房产税是房地产市场调控的终结大招。在过去的很长一段时间,导致我国房价不断上涨的有一个很重要原因便是大量炒房团的进入,让房地产市场上泡沫化严重,而通过房产税的征收能达到楼市去泡沫化,起到稳定房价的作用。

总结:

在这里我们说一个问题,从目前来看,我国的高房价对年轻人的危害也彻底显现出来。纵观过去10年我国的结婚率和出生率,其一直是处在下跌状态。国家层面虽不断放开二胎、三胎等政策但所其的效果并不是很理想,很多年轻人之所以不愿意生其原因便和高房价有着直接关系。

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同时从以上分析来看,手中拥有多套房的人未来可能面临的问题也是不少,尤其是随着国家调控的增强,这种影响也逐渐凸显出来。最后,笔者想问下大家,各位对未来我国楼市发展怎么看呢?

来源: 百度-时代读财

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